تعتبر الحصول على رخصة البناء من الخطوات الأساسية التي يسعى إليها العديد من الأفراد، سواء كانت مشاريعهم سكنية أو تجارية، وذلك لضمان الالتزام بالقوانين المطبقة. ولكي يتمكن الأفراد من الحصول على هذه الرخصة، يجب عليهم الالتزام بمجموعة من الرسوم والمستندات التي حددتها الحكومة في المملكة.
المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء
وضعت الحكومة رسومًا محددة لاستخراج رخصة البناء، حيث تختلف الرسوم تبعًا لنوع الرخصة، إذ تعتبر رسوم الحصول على رخصة لبناء جديد مختلفة عن رسوم ترخيص ترميم مبنى قديم. ويجري تقديم الطلب للحصول على الرخصة من خلال زيارة مكتب الاستقبال في البلدية مع الالتزام بإجراءات معينة، وإحضار الأوراق والمستندات الأساسية التالية
- صك ملكية العقار المعني.
- صورة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك.
- استمارة تدقيق متطلبات المبنى.
- موافقة صاحب العمل على تطبيق الضوابط والشروط اللازمة.
- مخططات البناء بصيغة PDF.
- نسخة من تقرير البحث من المكتب الهندسي.
- في حال عدم قدرة المالك على الحضور، يمكن لشخص آخر تقديم الطلب بموجب توكيل موقع من المالك.
- يجب تجميع الأوراق المطلوبة في ملف مناسب.
- تحديد موعد مع الاستشاري لإنهاء إجراءات الرخصة.
الخطوات اللازمة بعد تقديم الأوراق لمكتب الاستقبال
- بعد تقديم المستندات، يقوم المكتب بتحديد موعد لإجراء المساحة المطلوبة للمبنى، حتى يتم إصدار تقرير المساحة ورخصة البناء للمالك.
- عند استلام المالك لتقرير المساحة ورخصة بناء المبنى، ينتقل إلى مرحلة إعداد المخططات الأولية بالتعاون مع مكتب استشاري هندسي.
- يوضح المكتب الاستشاري الاشتراطات الخاصة بالبناء في المنطقة المحددة.
- تتضمن المخططات الأولية تفاصيل الموقع، الشارع، والمباني المجاورة.
- تحديد واجهات المبنى والمساقط المعمارية والإنشائية.
- إعداد جدول يحدد المساحة الكلية للأرض ونسب البناء.
- تسليم المخططات الأولية لإدارة إصدار رخص البناء.
- سيتم مراجعة المخططات الأولية وإجراء التعديلات اللازمة حتى الوصول إلى النسخة النهائية.
- زيارة المكتب الهندسي مجددًا لإعداد المخطط النهائي الذي يشمل (المخططات المعمارية، الإسقاطات، مواقع البناء العامة، المخططات الصحية، الكهربائية، والميكانيكية).
- تقديم نسخة من المخططات النهائية لدائرة الرخص لاستكمال إجراءات إصدار الرخصة.
- مراجعة المخططات التنفيذية بواسطة إدارة إصدار الرخص.
- بعد الانتهاء من جميع الإجراءات، يحصل المالك على إيصال دفع الرسوم الخاصة بالرخصة.
- تعبئة نموذج رخصة البناء واستلام الرخصة في الموعد المحدد.
- تقدم البلدية شهادات إكمال خدمات المبنى للمالك.
رسوم استخراج رخص البناء في المملكة
حددت المملكة العربية السعودية أن رسوم البناء في أي منطقة من مناطق البلاد تبلغ 150 ريال سعودي، على أن يُسددها المالك أو المفوض عنه بعد إتمام جميع الخطوات الضرورية لتقديم الأوراق.
خطوات منح الرخصة عبر منصة بلدي
يمكن تسهيل عملية الحصول على الرخصة من خلال الإنترنت باتباع الخطوات التالية
- زيارة بوابة منصة بلدي عبر الرابط المحدد.
- النقر على أيقونة خدمات ترخيص البناء.
- اختيار خدمة إصدار رخصة البناء.
- الانتقال إلى صفحة معلومات الخدمة، الرسوم، ودليل المستفيد.
- الضغط على “ابدأ الخدمة”.
- تحديد البلدية المختصة بالمنطقة قبل إنشاء المبنى، ثم مركز الخدمة.
- تعبئة بيانات مقدم الطلب وتحديد حالته.
- الانتقال لصفحة بيانات السجل التجاري لتحديد المكتب الهندسي.
- تعبئة بيانات البناء، مثل رقم القرار وسنة القرار، وتقديم الطلب للمكتب الهندسي.
- استلام رسالة تأكيد تحمل رقم الطلب لتقديمه للمكتب الهندسي.
- تقديم الطلب إلى مركز البلدية.
- يقوم مكتب البلدية بمراجعة جميع البيانات المقدمة والتحقق من المستندات.
- في حالة الموافقة، يتم إصدار فاتورة الدفع، ويتعين طباعة الفاتورة بعد السداد.
في هذا المقال، قدمنا تفاصيل شاملة حول كيفية استخراج رخصة البناء، بما في ذلك المستندات المطلوبة والرسوم، لتسهيل الإجراءات على المهتمين.