لقد أصبح سؤال إمكانية التنازل عن الأراضي السكنية شائعًا في المملكة العربية السعودية، حيث يطرح العديد من الأفراد هذا الاستفسار لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم ذلك بالتعاون مع وزارة الإسكان وصندوق التنمية. كما يرغبون في معرفة الشروط اللازمة لتحقيق ذلك. لذلك، سنستعرض في هذا المقال تفاصيل وآليات التنازل عن الأراضي السكنية.
التنازل عن الأرض السكنية
أوضحت وزارة الإسكان أن هناك مجموعة من الشروط التي يجب توافرها لتمكين الشخص من التنازل عن أرض بشكل قانوني. وهذه الشروط تشمل ما يلي
- ضرورة سداد جميع الأقساط المتعلقة بالأرض قبل القيام ببيعها.
- إرفاق رقم الأرض مع الطلب.
- الاحتفاظ بالنسخة الأصلية من خطاب التفويض الصادر عن مالك الأرض.
- التأكد من استكمال جميع الإجراءات المتعلقة بتصاريح الأرض والوحدة السكنية، والتحقق من صيانتها.
- توقيع عقد التصرف بالأرض أمام الموظف المعني من قبل الهيئة المختصة، وتفويضه رسمياً حتى انتهاء الإجراءات.
- التأكد من سداد كافة الرسوم المطلوبة.
- في حال عدم استكمال مدة التنفيذ، يجب أن يستبدل المشتري صاحب الأرض لاستكمال الإجراءات.
هل يمكن بيع الأرض السكنية
ينبغي الإشارة إلى أنه لا يجوز بيع الأرض السكنية، ولكن الوزارة تتيح التنازل عن هذه الأراضي بشرط أن يكون قد مضى سبع سنوات على استلامها من قبل وزارة الإسكان، كما يتعين الحصول على موافقة إدارة المجتمع المدني بشأن هذا التنازل. ويجب أيضًا التأكد من سداد جميع الأقساط المرتبطة بحيازة الوحدات السكنية أو الأراضي. ومن هنا يتضح أنه تم وضع شروط للتنازل، وليس للبيع، مما يعني أنه لا يُسمح بذلك إلا للأشخاص الذين تستوفي فيهم هذه الشروط.
المواقف التي تؤدي لسحب الأراضي من المالك
أوضحت وزارة الإسكان عدة حالات تؤدي إلى سحب ملكية الأرض أو إلغائها من الشخص المسؤول. وتشمل هذه الحالات ما يلي
- طلب الشخص المعني إلغاء ملكيته.
- عدم بدء المستفيد البناء خلال مدة تصل إلى عام.
- تغيير المالك للغرض المخصص للأرض بما يتعارض مع الاتفاق مع إدارة المجتمع المحلي.
- عدم إصدار المستفيد لرخصة البناء في المدة النظامية، والتي تحدد عادة بشهور قليلة من تاريخ استلام عقود الأراضي.
- عدم بناء الأرض خلال ثلاث سنوات من تاريخ استلامها.
- المخالفة للشروط المتفق عليها.
- تخلف صاحب الأرض عن سداد أقساط الأرض في المواعيد المحددة.