تم تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره في عام 2025 كخطوة قانونية هامة اتخذتها المملكة العربية السعودية من أجل تنظيم مسألة تملك العقارات من قبل الوافدين والمستثمرين الأجانب. يهدف هذا التعديل إلى حماية ملكية أراضي الدولة وضمان السيطرة على عملية تملك الأجانب، تجنبًا لأي ممارسات قد تُشكل تهديدًا للأمن القومي للمملكة، إذا تركت الأمور تسير بلا تنظيم.
تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 2025
أقر مجلس الوزراء السعودي النظام المتعلق بتملك غير المواطنين للعقارات والاستثمار فيها، وذلك وفق مرسوم ملكي برقم م/ 15 بتاريخ 14/4/1421 هجري. ينظم هذا النظام القواعد المتعلقة بتملك المستثمرين الأجانب للعقارات في المملكة، ويُحدد أن هذا التملك يجب أن يقتصر على العقارات الضرورية لممارسة الأنشطة الاقتصادية، التجارية، الحرفية أو المهنية. كما يشمل تنظيم الأحكام الخاصة في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة.
يتضمن هذا النظام مواد تفصيلية حول الفئات المسموح لها بتملك العقارات، سواء كانت أشخاصًا طبيعيين أو اعتباريين، بالإضافة إلى الإجراءات اللازم اتباعها للحصول على ترخيص التملك من وزارة الداخلية. يُبين النظام أيضًا الظروف التي يمكن فيها للممثليات الأجنبية تملك عقار في المملكة، ويحدد القيود المفروضة على كتاب العدل أو أي جهات توثيق أخرى في هذا السياق.
أيضًا
شروط تملك غير السعوديين للعقارات في السعودية
يتضمن نظام تملك غير السعوديين مجموعة شروط وضوابط تضمن سلامة الإجراءات المتعلقة بتملك العقارات. وقد تم تحديد الفئات المسموح لها بالتملك والإجراءات اللازم اتباعها، وذلك كما يلي
- يمكن للمستثمر السعودي، سواء كان فردًا أو شركة، تملك عقار إذا كان ذلك ضروريًا لاستمرار النشاط.
- تشمل العقارات التي تُعتبر ضرورية لاستمرار النشاط، تلك المستخدمة لسكن المستثمرين أو الموظفين، بغض النظر عن كونهم مواطنين أو وافدين، على أن تحقق الشروط التالية
- يشترط أن يمتلك المستثمر ترخيصًا لممارسة النشاط الحرفي أو المهني أو الاقتصادي.
- يجب على المستثمر إصدار ترخيص لتملك العقار من الجهة المصدرة لترخيص العمل.
- يُسمح للمستثمر باستئجار العقار دون الحاجة لتملكه إذا كان ذلك مناسبًا له.
- يجب أن يكون إجمالي تكلفة المشروع 30 مليون ريال سعودي على الأقل، في حال كان الترخيص يشتمل على شراء أراضي أو مباني للمشروع.
- يلتزم المستثمر باستثمار العقار في غضون 5 سنوات من التملك.
- يحتفظ مجلس الوزراء بحق تعديل الحد الأدنى لتكلفة المشروع بناءً على الظروف الخاصة.
شاهد أيضًا
شروط تملك العقارات للأجانب
- تم تعديل نظام تملك العقارات لغير السعوديين ليصبح بإمكانهم تملك عقار بغرض السكن، بشرط توفر الشروط التالية
- الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لتملك هذا العقار.
- أن تكون إقامة الشخص سارية المفعول.
- أن يكون عقد العمل ساريًا.
- ألا يكون الشخص مطلوبًا على ذمة أي جريمة.
- يمكن لشخص التملك وفق مبدأ المعاملة بالمثل بالنسبة للممثليات الأجنبية المعتمدة، على أن يكون التملك مقتصرا على المقر الرسمي للممثلية ومقر سكن رئيسها وأعضاءها، بعد الحصول على الترخيص من وزارة الخارجية.
- المنظمات الإقليمية والدولية والهيئات والوفود التي لها مقر في المملكة، يُسمح لها بتملك مقرها وفق الترخيص الصادر من وزارة الخارجية.
- يمكن الحصول على موافقة رئيس مجلس الوزراء لتملك عقار في حالات أخرى لم تُذكر بشكل صريح في النظام.
تملك العقار لغير السعوديين عبر منصة أبشر
ضمن الإجراءات المحددة لنظام تملك العقار لغير السعوديين، يتوجب على الأجنبي الراغب في تملك عقار أن يحصل على تصريح من وزارة الداخلية. يمكنه القيام بذلك عبر منصة أبشر باتباع الخطوات التالية
- الدخول إلى منصة أبشر.
- النقر على تبويب “أبشر أفراد”.
- إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
- النقر على “تسجيل الدخول”.
- إدخال كود التحقق المرسل عبر رسالة نصية قصيرة.
- النقر على “خدماتي” من الصفحة الرئيسية.
- الضغط على “الخدمات العامة”.
- اختيار “طلب تملك العقار لغير السعوديين”.
- مراجعة الشروط اللازمة لتملك العقار.
- النقر على “طلب جديد”.
- عرض البيانات الشخصية.
- إدخال بيانات العقار
- رقم صك العقار.
- رقم هوية مالك العقار.
- نوع العقار.
- مساحة العقار.
- المدينة، الحي، والمنطقة الكائنة فيها العقار.
- إرفاق الوثيقة الخاصة بصك العقار.
- النقر على “التالي”.
- ثم على “تأكيد الطلب”.
- وأخيرًا، الضغط على “إرسال الطلب”.
شاهد أيضًا
في النهاية، نجد أن تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره في عام 2025 قد جاء بالعديد من الشروط التي تنظم وتضبط عملية تملك العقارات من قبل غير المواطنين، نظرًا لأهمية هذا الأمر وتأثيره المباشر على الوضع القانوني والاقتصادي للمملكة.