أعلنت الحكومة السعودية عن إجراء بعض التعديلات على لائحة ضريبة التصرفات العقارية. وفقًا لما أفادت به صحيفة أم القرى، فإن اللائحة تتضمن 12 مادة توضح مفهوم الضريبة بالإضافة إلى جميع الاستثناءات والنسبة المئوية لتنفيذها. وتنص المادة الثانية من اللائحة على ضرورة سداد ضريبة تبلغ حوالي 5% من قيمة التصرف بالعقار.
تغييرات لائحة ضريبة التصرفات العقارية
وأشارت الحكومة إلى أن الأفراد الذين يتهربون من سداد هذه الضريبة مُعرضون للجزاءات التالية
- تنص المادة التاسعة من اللائحة على أن العقوبة تتمثل في غرامة لا تتجاوز قيمة الضريبة المستحقة ولا تقل عن ثلاثة أضعافها.
- تشير اللائحة إلى أن تقديم معلومات غير صحيحة تتعلق بقيمة التصرف العقاري سيؤدي إلى عدم سداد الضريبة المفروضة من قبل الحكومة.
- في حال عدم دفع المبالغ المالية المستحقة، سيجري فرض قيمة الضريبة على الأموال الخاصة للشخص وفقًا لما تحدده الهيئة القضائية المختصة.
اقرأ أيضاً
الاستثناءات المنصوص عليها في المادة الثالثة
سنستعرض الآن جميع الاستثناءات التي وضعتها المادة الثالثة بخصوص تنفيذ الضريبة، وهي كما يلي
- حالات تقسيم التركة حيث يُسمح بحرية استخدام العقار لكل شخص له حق من التركة.
- حرية بيع العقار للجمعيات الخيرية من دون تبادل أموال.
- يمكن تسليم العقار لأي هيئة حكومية أو لمشاريع تعود بالنفع على المجتمع أو للأشخاص الاعتباريين العامين.
- يسمح ببيع العقار للهيئة الحكومية التي تتمتع بصلاحيات التصرف بعيدًا عن الأنشطة الاقتصادية.
- حرية استعمال العقار في الحالات القسرية عند الاستحواذ عليها بالقوة.
- يمكن تقديم العقار كهدية للزوج أو الزوجة أو للأقارب من الدرجة الثالثة، شريطة ألا يتلقى المُهدى له الهدية مرة أخرى من المانح خلال فترة ثلاث سنوات من تسجيلها.
- يمكن استخدام العقار كوصية شرعية.
- يجوز استخدام عقار مؤقت كضمان للحصول على التمويل، شريطة ألا يتم الاستفادة من العقار المعني كضمان.
- حرية استعمال العقار قبل تاريخ تنفيذ اللائحة.
- يمكن نقل العقار مؤقتًا لصندوق استثماري وفقًا لتوجيهات السوق المالي.
- حرية استخدام العقار من خلال تسليمه كحصص عينية في شركات موجودة في المملكة العربية السعودية.
اقرأ أيضاً
مواعيد دفع الضريبة المستحقة
قامت الحكومة السعودية بتحديد مواعيد دفع الضريبة المستحقة كالتالي
- يجب سداد الضريبة قبل تسجيل العقار عند تسليمه لكاتب العدل.
- في حالة توثيق الهبة للحالات المعفاة، يجب أن يتم دفع الضريبة قبل تاريخ التسجيل.
- عند انتهاء عقد الإيجار بالتملك، يجب دفع الضريبة قبل تسجيل العقار.
- في حالة البيع بالمزاد العلني، يجب سداد الضريبة قبل تسجيل البيع.
- بالنسبة لحقوق الانتفاع طويلة الأمد، يتعين دفع الضريبة قبل تسجيل العقار.
- إذا تنازل الشخص عن حق الانتفاع الذي انتهى بالتملك أو لفترة طويلة، يُعتبر ذلك إثباتًا لعقد تنازل إذا لم يتم تنفيذ التوثيق.
- يجب دفع الضريبة قبل تسجيل تسليم العقار على الخارطة.
- وفقًا للمادة الخامسة، يمكن للأطراف الاتفاق على خلاف الفقرة الأولى، ويكون المتصرف ملزمًا بدفع الضريبة لدى الجهة المعنية.
- يجب التأكد من قيمة الضريبة المستحقة وفقًا للمادة السادسة.